公积金贷款怎么还贷？公积金贷款年限怎么算？

公积金贷款怎么还贷?

一、还款方式

公积金贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，每种还款方式都有其优点和缺点。选择哪种方式，需要根据您的实际情况来决定。

1. 等额本息

等额本息是公积金贷款中较为常见的还款方式，每个月还款数额相等，包含本金和利息。当还款开始时，大部分的支付都是利息，而随着时间的推移，每个月应支付的本金逐渐增加，利息则逐渐减少，最终还款总额相对较少。这种还款方式的优点是每个月支付的金额相对稳定，方便您合理规划家庭财务，避免负担过重。缺点是前期大部分支付的是利息，还款周期较长，最终还款总额相对较高。

2. 等额本金

等额本金是指每月偿还的本金相等，而利息则逐渐减少。这种还款方式的优点是每个月支付的利息相对较低，最终还款总额也相对较少。缺点则是初期还款负担较重，每月支付的金额随着时间的推移而减少。

因此，选择公积金贷款的还款方式，需要考虑自己的财务状况和还款计划。如果您的预算比较紧张，可以选择等额本息还款方式，稳定的还款金额比较容易管理。如果您有比较充足的现金流，可以选择等额本金还款方式，早期的还款负担虽然比较重，但总的还款总额会相对较低。

公积金贷款年限怎么算

第一,使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三,住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年